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[宜宾楼市] 引爆关注!宜宾主城这2宗待拍地,定向商品房限售6800元/㎡!

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楼主
发表于 2020-8-21 19:52 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式


重磅!

宜宾主城又有2宗待拍地曝光

都要配建定向商品住房

且这部分房源销售价格6800元/㎡!

那么

它们究竟在哪里?

在市场上又有何吸引力?

一起来看看!



01
地段
都在高铁西站附近,路网有基础
本文要说的正是南部新区(北区 )BQ24-07地块BQ26-04地块

这2宗地紧邻,都位于已经通车的99米宽金沙江大道一侧,距离宜宾西站、金沙江公铁两用桥、外江路等都不远,交通路网基础还不错,往南岸东西区、天池、中坝、城北新区、普和新区等周边区域也很方便。



02
指标
都超100亩,有定向商品住房
南部新区(北区 )BQ24-07地块、BQ26-04地块都是超百亩的土地。由于位置靠近,若有房企一并拿下,未来也是大社区。

南部新区(北区 )BQ24-07地块占地约104.6亩,中规中矩的土地规模适合的房企也比较多。容积率3.1,则计容建面约21.6万方,按照套均建面100㎡简单粗暴算,预计可以带来2100余套住宅

规划设计条件通知书显示,这宗地除养老服务设施、文化体育设施等常规配建外,还需代建公园绿地约9.47亩道路用地约32.11亩

此外,还要建设建筑面积不小于10000㎡的定向商品住房,且定向商品住房的销售价格为6800元/㎡。布局要求、户型面积、户型套数、销售对象、违约责任等内容以叙州区政府文件为准。

南部新区(北区 )BQ26-04地块占地约122亩,建筑限高54米,打造小高层的概率很大。容积率2.5,则计容建面约20.3万方,预计可以带来2000余套住宅。

除了基本的养老、文化、卫生等配套要求以外,还要配建12班幼儿园代建公园绿地约13.97亩道路用地面积约24.15亩。

无独有偶,这块地也要求配套建设定向商品住房,建筑面积不小于10000㎡,定向商品住房的销售价格为6800元/。定向商品住房布局要求、户型面积、户型套数、销售对象、违约责任等内容以叙州区政府文件为准 。

看到这些条件,可能有些朋友要犹豫了:这个资金压力就更大了吧?

实际上,这个定向商品住房的配建规模相对来说不算大。而且从以往看,有这种要求的土地拍卖价格更有吸引力竞拍对手也不多。对于一心想要进驻或深耕宜宾的房企来说,这反倒不失为一个机会。



03
实探
周边待开发,优质配套可期
现场看,由于西站背后一片的大开发还不多,所以地块附近的呈现度不高,且有一定土石方量。

BQ24-07地块附近


BQ26-04地块附近

不过投资就是看前景,这2宗地周边配套也是非常可期!

与地块一路之隔的是规建的基础教育中心市一中叙州区分校已经确定入驻,高大上的效果图也已曝光。根据规划,未来这个基础教育中心还会引入小学、初中。也就是说,以后地块门口从小学到高中都有,稍远些还有早已投用的东辰国际学校市二中西区校区,公立、私立的教育需求都能满足。

除了教育配套外,南部新区已有市档案馆、市财政局、市检察院等单位入驻,也有依托市一医院西区院区建设的区域医养中心(规建)、市政务中心(规建)、市总工会“二中心”等,以后的配套将非常丰富。



04
探地小结

综合地理位置、周边配套等内容看,南部新区(北区 )BQ24-07、BQ26-04地块其实还不错。

补充一点就是,地块距离在建的宜庆路连接线不远,以后从高县、筠连过来都非常方便。什么意思?未来又一个拓客方向!小编就从本站购房群的讨论中了解到,关注鸿山·金域华庭的高县朋友还真不少~

此外,随着这宗地配建定向商品住房的要求曝光,我们也不难发现,继前两年临港陆续试水后,其他区域也逐渐加入其中,看来这可能成为宜宾土拍的一大趋势。


end

转载声明:本文转载自「三江房产网」
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沙发
发表于 2020-8-21 21:40 | 只看该作者
3
发表于 2020-8-21 21:41 来自零距离APP | 只看该作者
 
定向销售的是哪类人群?
 
4
发表于 2020-8-22 07:43 来自零距离APP | 只看该作者
 
定向的对象是哪些?还有宜庆路就不要提了,那么多年了还没修好也好意思提??
 
5
发表于 2020-8-22 08:19 来自零距离APP | 只看该作者
 

 
6
发表于 2020-8-22 08:28 来自零距离APP | 只看该作者
 
不知道定向销售的人群是指哪些人!
 
7
发表于 2020-8-22 10:19 来自零距离APP | 只看该作者
 
定向那群人有福了
 
8
发表于 2020-8-22 10:56 来自零距离APP | 只看该作者
 
价格可以,容积率高了点
 
9
发表于 2020-8-22 11:08 来自零距离APP | 只看该作者
 
定向无非就是公务员和事业单位,楼上几位还是教育娃儿好好读书吧
 
10
发表于 2020-8-22 13:05 来自零距离APP | 只看该作者
 
宜宾要想市场有活力,还有很长的路要走
 
11
发表于 2020-8-22 14:22 来自零距离APP | 只看该作者
 
估计是修来解决宜宾县的土族的
 
12
发表于 2020-8-22 14:35 来自零距离APP | 只看该作者
 
南部新区拟推的4块地中,除地块二、地块三要配建限价商品房外,地块四则要配建9.8万平方米的安置房。

 
13
发表于 2020-8-23 00:16 来自零距离APP | 只看该作者
 

 

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