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[宜宾楼市] 均价1.35w/㎡,宜宾楼市“天花板”?这房怎么样,“后浪”们快来看看……

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楼主
发表于 2020-8-21 09:47 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式


没有意外!一切就如预计一般!


今年5月,华侨城顺利拿下三江口2期拍地,204。4亩,共计91785万元(合计9。18亿人民币)。二期占地住宅用地4宗,包括2宗二类居住用地、2宗商住用地,合约119亩;另有2宗商业用地、2宗商务用地,合约85亩。(虽说现场经历了停电等意外事故,但还是有惊无险被华侨城拿下了

作为宜宾的城市地标,从拿地开始,三江口CBD项目的打造就备受关注。坊间,更是有这一区域将是宜宾房价“天花板”的说法!(当然,对于买不起这里的小编来说,差别不大!)但从某种角度上看,这一项目的区域优势确实较为明显。


站在吃瓜群众角度,既然又是大平层又是江景房又是三江口,那么价格贵倒也正常……所以华侨城这个项目的均价大概是个什么情况呢?总的来说,价格对标龍汐台,瞰江大宅VS洋房,天鹅堡不愧是“天鹅堡”。


说点题外话,单纯从工程进度角度看,对比同样直面对江的楼盘,离长江桥最近的邦泰·天玺已交房,铁投·三江国际也在如火如荼的进行着;稍微落后的恒大·御景半岛还没等来开盘(如果结合产品和客群,华侨城项目独占性还是比较突出的)。所有从直面沿江系列的楼盘来看,华侨城的进度还是挺快的!


至少从8月的建工进度来看,目前的华侨城·三江口CBD是这样子的,288米地标建筑已显雏形,整个大盘局面很是壮观!以后要是在这里上班,是不是走路都带着风啊!


言归正传,还是说下项目的干货

具体数据


一期预计2020年8月30日交房按照官方发布的信息倒是这样说的,只是从目前的进程来看,8月可能是没法交房了

总户数 :1354户

建筑密度:20%

容 积 率:2.5

绿 化 率:35%

装修状况:毛坯

开 发 商:宜宾华侨城三江置业有限公司

楼盘特色大户型、近江景、城区CBD



注:临江位置的SJK-A-3-1-3地块限高不低于170米,整个二期商业商务类建面约32万方。

项目中间位置基本都是商业项目,一期住房(包括独栋公寓)靠近戎州桥,三期项目户型相对1、2期要小一点,位置靠近三中。

交通配套



正面是三江路,背面是长江南路西段,不堵车的情况下,10分钟达到老城区,10分钟也可以下临港,好处就在于不管你在哪里上班(除了柏溪方向),都近!

另外,公交车7路、19路、34路、36路、41路临近处均有站点,下车步行也是10分钟左右的距离。T1线智轨在酒都路有站点,下车步行800米左右也可以到达项目地。


生态、娱乐配套



靠江一面的建筑,对面眺望白塔山、俯瞰长江公园,白天是繁华的CBD景象,夜间则是水幕电影,坐拥一公园一广场的生态+娱乐配套。

从适居的角度来看,该地地理位置商业性价值更高,相比以生态公园为主题的项目来看,生态的利好性似乎要弱一点。

从定位来说,这一项目调性较高,属于宜宾顶级圈层人士标配。受限于三江口本身体量有限,仅仅依靠江景和长江公园带来的生态宜居,比起其他区域还有所不足。


教育配套



都说宜宾不存在学区房的压力,但是学校附近就是家,节约人力也可以提高时间效率。朝阳幼儿园,建国实验小学,宜宾市六中,宜宾三中……从幼儿园到高中,全年龄段的教育资源。

这样看来,其实还是蛮丰富。三中教育口碑众所周知、六中近几年来也有所提升,所以从教育质量的角度出发,也算不错。


具体样板间踩盘



在售公寓:建面约49㎡,均价9700元/㎡


49㎡的公寓,一套的价格50万不到。但如果要精装,以1:1的装修费用来看,还是比较奢侈了。

另外,厨卫配套完善,一体式客卧,布局通透;样板间的卧室门是玻璃推门,注重隐私的住户可以改成非透明推门,总之隐秘性问题不大。


106㎡~185㎡建面户型

(B2户型 4室2厅3卫 建面185㎡)

185㎡的建面按理说给人的感觉是很宽敞的,但有可能是户型布局原因,华侨城这个户型没有给到我直观的惊吓!

近40㎡的客厅可圈可点,横厅设计满足了采光需求,但是依旧是沙发不靠墙的设计。


观景阳台很棒,除了长还宽,所以就这个标尺来看,大阳台已经不是丽雅的专属标识了!


进入主卧的衣帽间有一部分剩余空间没有得到完全的利用,后期住户自行改造一下,效果应该比样板间的空间使用价值大很多。


入门小bug,每一个户型的入门鞋柜都设计的很小,从实际用度来看,这个规格肯定是不够的,一个女主人的鞋都放不完。


(C1户型 四房两厅两位 165㎡建面)

整体说来,华侨城的建筑布局差异不大,优点就是面积大,自主改造可能性也大。建筑风格融入了现代化大城市住宅房的设计元素,对于有钱又追求时兴的的客群来说,的确是不错的选择。

总之,超大面积的平层设计,是华侨城区别于其他项目的最大看点。买得起这里房子的人,大多不会纠结于一两个平方是否浪费的问题,更多在意如何舒居。在这一点上,华侨城还算是满足了这部分顶层人士的需求了。

除了房子外,这一项目最令人期待的可能还是超高层地标等标志性建筑了,不出意外未来这一区域的关注度将持续不缺的……



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沙发
发表于 2020-8-21 10:30 来自零距离APP | 只看该作者
 
交通最便利,坐拥三江的江景房,秒杀看金沙江的江景房几条街,不过买不起,哈哈哈
 
3
发表于 2020-8-21 13:12 | 只看该作者
4
发表于 2020-8-21 14:22 来自零距离APP | 只看该作者
 
楼层高了一年享受N次地震带来的摇篮感觉。
 
5
发表于 2020-8-21 20:59 来自零距离APP | 只看该作者
 
只知道如果违背国家意志是要吃亏的!国家都不敢放任房价虚涨了!
 
6
发表于 2020-8-21 21:15 来自零距离APP | 只看该作者
 
一般人买不起
 
7
发表于 2020-8-21 21:27 来自零距离APP | 只看该作者
 
华侨城政府都有股份,怎么不卖高点嘛
 
8
发表于 2020-8-21 22:00 来自零距离APP | 只看该作者
 
沙盘草皮好大离桥好远就像龙弯一号样
 
9
发表于 2020-8-21 22:46 来自零距离APP | 只看该作者
 
嘟嘟66 发表于 2020-8-21 10:30
交通最便利,坐拥三江的江景房,秒杀看金沙江的江景房几条街,不过买不起,哈哈哈
...

价格确实能秒杀下江北那几个看三江的楼盘,能秒杀看金沙江的龙汐台,龙城多少?睁眼不要乱开黄腔
 
10
发表于 2020-8-21 23:58 来自零距离APP | 只看该作者
 
传说中的过客 发表于 2020-8-21 22:46
价格确实能秒杀下江北那几个看三江的楼盘,能秒杀看金沙江的龙汐台,龙城多少?睁眼不要乱开黄腔
...

丽雅龙城的位置好吗?
 
11
发表于 2020-8-22 08:08 来自零距离APP | 只看该作者
 
传说中的过客 发表于 2020-8-21 22:46
价格确实能秒杀下江北那几个看三江的楼盘,能秒杀看金沙江的龙汐台,龙城多少?睁眼不要乱开黄腔
...

龙来龙去的本质还是农
 
12
发表于 2020-8-22 10:43 | 只看该作者
传说中的过客 发表于 2020-8-21 22:46
价格确实能秒杀下江北那几个看三江的楼盘,能秒杀看金沙江的龙汐台,龙城多少?睁眼不要乱开黄腔
...

两个盘价格都差不多的  这个要看个人了 华侨城偏商业多一些 龙汐台偏纯居住多些 都是看个人喜欢了
13
发表于 2020-8-22 10:46 | 只看该作者
嘟嘟66 发表于 2020-8-21 10:30
交通最便利,坐拥三江的江景房,秒杀看金沙江的江景房几条街,不过买不起,哈哈哈
...

有啥秒杀的 我还不喜欢华侨城那种偏商业的呢 楼层又高 容积率也高  这些都是看个人喜欢
14
发表于 2020-8-27 00:19 来自零距离APP | 只看该作者
 
嘟嘟66 发表于 2020-8-21 10:30
交通最便利,坐拥三江的江景房,秒杀看金沙江的江景房几条街,不过买不起,哈哈哈
...

呵呵,泥宾县的房子你都看的起?
 
15
发表于 2020-8-27 07:54 | 只看该作者
互撸兄弟 发表于 2020-8-22 08:08
龙来龙去的本质还是农

物管费就农死你
16
发表于 2020-8-27 11:37 | 只看该作者

挖你的鼻屎少废话
17
发表于 2020-9-4 16:53 来自零距离APP | 只看该作者
 
!!!!!!!!! 发表于 2020-8-22 10:46
有啥秒杀的 我还不喜欢华侨城那种偏商业的呢 楼层又高 容积率也高  这些都是看个人喜欢
...

要是丽雅的房子也有这么好的地段,我也赞同你这个说法~
 
18
发表于 2020-9-4 18:57 | 只看该作者
买不起就是买不起。
19
发表于 2020-9-4 20:05 | 只看该作者
宜宾就没交通便宜的地方,交通便宜只是单方面你开个车出去看呵,那里好停车?65了办个老年卡倒不存在
20
发表于 2020-9-4 22:49 | 只看该作者
最多5年,这个地方的房价就要破2万 ,1.35万  远远不是什么天花板。

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